Neu Mehrfamilienhaus - Kauf - Magdeburg
Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Magdeburg – unsaniert und bereit für Ihre individuelle Gestaltung
200.000 €
Magdeburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39112
Ort
Magdeburg
Zimmer
26
Wohnfläche
943 m²
Grundstück
553 m²
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
7,14 %
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
In naturnaher und ruhiger Wohnlage von Magdeburg bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit, bis zu 15 Wohneinheiten zu realisieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 942,71 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Chancen zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – Dach, Wände und Decken müssen umfassend erneuert werden. Die solide Grundstruktur bietet jedoch eine sehr gute Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders attraktiv: Baugenehmigungen für bauliche Erweiterungen, wie beispielsweise Balkone, sowie ein detaillierter Sanierungsplan liegen bereits vor und sind im Kaufpreis enthalten. Damit können Käufer sofort mit der Umsetzung beginnen und wertvolle Zeit sowie Planungskosten sparen.
Die geplanten Wohneinheiten können zwischen ca. 34 und 79 m² groß sein – ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch eine durchdachte Sanierung lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept mit hoher Nachfrage und langfristiger Rendite realisieren.
Der Kaufpreis wurde bewusst attraktiv angesetzt, um Investoren die Möglichkeit zu geben, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fermersleben im Süden von Magdeburg. Der Standort vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer modernen Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.In der Nähe liegen die Elbe und die Salbker Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Der bekannte Elberadweg führt direkt durch den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung ist ideal: Nur etwa 1,3 km zum Bahnhof, schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A2 sowie direkte Straßenbahn- und Busverbindungen in die Innenstadt. Mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler.
Ausstattung:
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bei einer umfassenden Sanierung können die Wohnungen hochwertig ausgestattet und modernen Wohnansprüchen angepasst werden.Geplante Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung: Kann eingesetzt werden, um ein komfortables und behagliches Wohngefühl zu schaffen – auch an kälteren Tagen.
- Große Fensterflächen: Es besteht die Möglichkeit, große Fenster einzubauen, um lichtdurchflutete Räume und eine offene, einladende Atmosphäre zu schaffen.
- Private Balkone: Balkone können angebaut werden; eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
- Hochwertige Materialien: Moderne Badezimmerarmaturen, stilvolle Fliesen und langlebige Bodenbeläge können eingebaut werden, um eine exklusive Wohnqualität zu erreichen.
- Offene Grundrisse: Wohn-, Ess- und Küchenbereiche lassen sich flexibel gestalten und zu großzügigen, offenen Raumkonzepten kombinieren.
- Energieeffizientes Bauen: Durch die geplante Sanierung können moderne Bauweisen und umweltfreundliche Technologien integriert werden, um langfristig niedrige Energiekosten zu erzielen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne dabei, gemeinsam mit einer erfahrenen Baufirma dieses Sanierungsprojekt umzusetzen und die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen hochwertig auszustatten.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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