Gewerbezentrum - Kauf - Bad Freienwalde / Altglietzen
Renditestarkes Gewerbeobjekt im Berliner Umland – Jetzt investieren!
550.000 €
Bad Freienwalde / Altglietzen
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Gewerbezentrum
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
16259
Ort
Bad Freienwalde / Altglietzen
Wohnfläche
1.444 m²
Grundstück
3.657 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
3,57%
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler und gut erreichbarer Lage von Bad Freienwalde (Oder) im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Gewerbeeinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 3.657 m² und bietet insgesamt eine Gesamtmietfläche von ca. 1.444 m².Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von den bereits vermieteten Einheiten profitieren und von den zwei aktuell freien Einheiten zusätzliches Potenzial zur Mieterhöhung nutzen können.
Zurzeit sind 6 der 8 Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Netto-IST-Miete von 4.260,85 €. Bei Vollvermietung liegt die mögliche Netto-SOLL-Miete bei ca. 6.930 € monatlich. Die freie Fläche stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Mieterhöhungen und/oder Eigennutzung dar.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 550.000 € angeboten. Die bereits erzielten Mieteinnahmen sowie das Potenzial der freien Einheiten führen zu einer Bruttoanfangsrendite von 9,46 % auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen. Sollte das Objekt bei Vollvermietung betrieben werden, könnte die Rendite sogar auf 15,4 % steigen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine hohe Rendite bei gleichzeitig geringem Risiko erzielen möchten.
Lagebeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bad Freienwalde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland, die sich durch ihre gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Immobilie liegt an den zentralen Straßen Wriezener Straße 10–10c und Scheunenstraße 2 & 4, welche zu den Hauptverkehrsadern der Stadt gehören. Diese Lage gewährleistet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine regelmäßige Kundenfrequenz.Bad Freienwalde profitiert von einer direkten Verbindung zum Berliner Umland und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof sowie diverse ÖPNV-Anbindungen machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für Kunden leicht erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.
Für Geschäftskunden und Mitarbeiter gibt es im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Parkmöglichkeiten, und ein großer Kundenparkplatz ist direkt am Objekt vorhanden, was die Erreichbarkeit für alle Beteiligten zusätzlich erleichtert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1996
- Endenergieverbr.:
- 105,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 18.07.2035
- Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
- Gesamtmietfläche: ca. 1.444 m²- Grundstücksgröße: 3.657 m²
- Baujahr: 1996
- Gewerbeflächenaufteilung:
- 3 Büros: Die Büroeinheiten bieten eine moderne Infrastruktur, ideal für Dienstleister, Steuerberater, Architekten, Anwälte oder IT-Dienstleister.
- 1 Gastronomiefläche: Die Gastronomieeinheit ist bereits als Lokal genutzt und könnte für ein Restaurant oder Café übernommen werden.
- 2 Fachgeschäfte: Diese Flächen sind für den Einzelhandel geeignet und bieten durch ihre Lage hohe Fußgängerfrequenz.
- 1 Raum für einen Geldautomaten: Der Raum für den Geldautomaten sorgt für zusätzliche Frequenz und steigert die Attraktivität der gesamten Immobilie.
- 1 Getränkehandel: Eine bereits vermietete Fläche für einen Getränkehandel, der ebenfalls gut frequentiert ist.
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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