New Flat - Purchase - Falkensee
Altersgerechte Eigentumswohnungen in Falkensee – Modernes Wohnen nahe Berlin
340.950 €
Falkensee
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
14612
City
Falkensee
Number of rooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
47 sqm
Number of residential units
33
Service charges
150 €
Number of floors
4
Hot water included
Yes
Elevator
Lift
Price on request
No
vermarktungsstatus
New
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig gelegen, modern ausgestattet und nachhaltig gebaut. In der Fehrbelliner Straße 30 in Falkensee entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit 33 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, Senioren und Kapitalanlegern abgestimmt ist.Ob 2 oder 3 Zimmer, Balkon oder Terrasse – hier genießen Sie durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 47 bis 82 m², lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte sowie einen Fahrstuhl, der Sie bequem in alle Etagen bringt. Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über private Gartenanteile – perfekt für ruhige Stunden im Grünen.
Nachhaltig & effizient: Die Wohnungen erfüllen den KfW-40-QNG-Standard und bieten ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Nahwärme zur Spitzenlastabdeckung – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen.
Investieren Sie clever: Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 340.950 € und 598.950 €. Für Kapitalanleger sind attraktive steuerliche Vorteile möglich – mit bis zu 5 % degressiver Abschreibung und zusätzlicher Sonder-AfA über vier Jahre.
Lagebeschreibung:
Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins und verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit naturnahem Wohnen. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland und überzeugt durch hohe Lebensqualität, Ruhe und gute Infrastruktur.Über die B5 sowie den Regionalbahnhof ist Berlin in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch innerhalb Falkensees sorgen Buslinien und kurze Wege für gute Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige, aber ruhige Stadtbild.
Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung: der Falkenhagener See, Parks und Wälder laden zu Erholung und Freizeit im Freien ein.
Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Die barrierearmen 2–3-Zimmer-Wohnungen bieten modernen Komfort für Paare und Senioren, die stadtnah und entspannt wohnen möchten.
Ausstattung:
- Hot water included
- Lift
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2027
- Final energy demand:
- 20,09 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy class:
- A+
- Energy certificate valid until:
- 01.07.2025
- Year of construction according to energy certificate:
- 2027
- Energieträger:
- Wind / Water heat pump
Ausstattungsbeschreibung:
- Gebäudestruktur: Erdgeschoss + 1. OG + 2. OG + 3. OG- Baubeginn: 2025
- Geplante Fertigstellung: 31.03.2027
- Anzahl Einheiten: 33 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen: ca. 47,22 m² – 82,45 m²
- Wohnungstypen: 2- bis 3-Zimmer-Apartments
- Bauweise/Förderung: WEG nach KfW 40 QNG-Standard
- Kaufpreise: 340.950 € – 598.950 €
- Erwerbsnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Notar-/Vollzugskosten: ca. 2 %
- Balkon/Terrasse:
- 20 Wohnungen mit Balkon
- 13 Wohnungen mit Terrasse
- Instandhaltungsrücklage: 0,45 €/m²
- Verwaltergebühr: 32,50 € pro Monat zzgl. MwSt. je Einheit
- 19 Außenstellplätze à 17.900 €
- 4 Tiefgaragenstellplätze à 27.900 €
- Stellplatzabrechnung: Fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe + PV-Anlage
- Spitzenlastversorgung: Nahwärme
- Aufzug: Personenaufzug in allen Etagen
- Barrierearm: Ja – geeignet für altersgerechtes Wohnen
- Degressive AfA: 5 % p. a.
- Sonderabschreibung: zusätzlich möglich
- Mietbindung: 4 Jahre, 5 % Renditeoption für Kapitalanleger
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.
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