New Residential building - Purchase - Magdeburg
Unsaniertes Mehrfamilienhaus – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung
450.000 €
Magdeburg
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
39112
City
Magdeburg
Number of rooms
26
Living area
943 sqm
Plot size
553 sqm
Number of floors
3
Hot water included
No
Commission
3,57 %
Elevator
Price on request
No
vermarktungsstatus
New
Beschreibung:
In ruhiger und naturnaher Lage von Magdeburg bietet sich eine besondere Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer: Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 942,71 Quadratmetern bietet das Objekt vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 34 und 79 Quadratmeter groß und verfügen über zwei bis drei Zimmer. Ideal für die künftige Nutzung durch Singles, Paare oder kleine Familien.Das Gebäude überzeugt mit einer modernen Grundstruktur und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die nach einer Sanierung wieder ihren vollen Charme entfalten können. Die ruhige Lage in der Nähe der Elbe und der Salbker Seen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt langfristig attraktiv. Durch den Verzicht auf eine Sanierung ist der Kaufpreis deutlich reduziert worden und eröffnet damit neue wirtschaftliche Perspektiven für Käufer, die das volle Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fermersleben in Magdeburg. Dieser Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.Highlights der Lage:
- Naturnähe: In der Nähe der Elbe und den Salbker Seen gelegen, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge. Der bekannte Elberadweg verläuft direkt durch den Stadtteil.
- Urbaner Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A2. Nur 1,3 km bis zum Bahnhof. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Fermersleben mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
- Bildung und Freizeit: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe verfügbar, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bei einer umfassenden Sanierung können die Wohnungen hochwertig ausgestattet und modernen Wohnansprüchen angepasst werden.Geplante Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung: Kann eingesetzt werden, um ein komfortables und behagliches Wohngefühl zu schaffen – auch an kälteren Tagen.
- Große Fensterflächen: Es besteht die Möglichkeit, große Fenster einzubauen, um lichtdurchflutete Räume und eine offene, einladende Atmosphäre zu schaffen.
- Private Balkone: Balkone können angebaut werden; eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
- Hochwertige Materialien: Moderne Badezimmerarmaturen, stilvolle Fliesen und langlebige Bodenbeläge können eingebaut werden, um eine exklusive Wohnqualität zu erreichen.
- Offene Grundrisse: Wohn-, Ess- und Küchenbereiche lassen sich flexibel gestalten und zu großzügigen, offenen Raumkonzepten kombinieren.
- Energieeffizientes Bauen: Durch die geplante Sanierung können moderne Bauweisen und umweltfreundliche Technologien integriert werden, um langfristig niedrige Energiekosten zu erzielen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne dabei, gemeinsam mit einer erfahrenen Baufirma dieses Sanierungsprojekt umzusetzen und die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen hochwertig auszustatten.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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